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左手秦淮,右手南站,相近地段房价低1万,这个片区怎么样?

2017-06-24 来源:南京市房产网
 
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左手秦淮,右手南站,和新街口相隔了10公里的岔路口,曾是很多新南京人安家的首选。这也是我自己来到南京落脚的第一个地方,并且到现在也没搬离的片区。

随着熟悉的“岔路口站到了”的公交报站声,今天我们便以这个站点为中心点,向这个片区的各小区出发,来看看这个片区里的二手房是怎样的面貌。

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毕竟从这里出发,过个马路,就可以看到不远处正在兴起的南站地标和刚首开不久即售罄、均价约35000元/㎡的正在建设中的绿城深蓝。

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2000年以后,随着南方花园、左邻右里、武夷商城、明月港湾,天地新城等一批商品房的先后建成,岔路口不但拉近了江宁与主城距离,也改变了一群人对一座城的心态。曾经被老南京人认为是农村的这里,如今经过人气的集聚和发展,又是怎样的一番景象呢?

(岔路口的纵横交错的高架)

今天小莫将从这里出发,以双龙大道地铁站和岔路口公交站为交点处,20分钟内自行车骑行距离为范围,将一个一个为您实景呈现各小区如今外貌。

南方花园

地址:双龙大道833号

年份:2003年

性价比:★★★★☆

南方花园本月二手房均价25691元/㎡,但是在小莫实际的观察中,发现同一个小区的价差还是蛮大的,主要是因为小区组团不同,户型不同等,价格也有较大差异。例如离地铁站最近的瑞阳居,有一处跃层的房子单价居然最高达到37273元/㎡。而较为正常的均价则更多在22000-27000元/㎡之间。

另外,小莫也都走进小区,看了看小区整体的环境和情况,虽说小区最近换了银城物业,大门、小区里的花圃也都有工人在维修施工,但是之前留下的恶劣痕迹还是很重。未来不知道会不会有所改善。

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墙上小广告画得不像样子,即使换了物业,小莫觉得这也是个任重而道远的大工程。

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不过题外话说一句,小莫在拍南方花园大门照片的时候,被门口保安发现了,气势汹汹跑过来问我是谁,表示不能拍照,问我拍照干嘛,看架势还想拿我手机删照片。小莫表示疑惑,他们有什么不敢让人拍的吗?如有知情者,求爆料~

生活便利度:★★★★☆

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小区出门有小吃街以及很多这样的便利商店,同时再往前骑一站就是河定桥的欧尚和相距不远的同曦。往后一点是顾家百货商场,里面是一些家居日用品,基本上日常娱乐以及购物基本都可以满足。(当然这样的配套也辐射接下来要说的其他小区,只不过南方花园相对于后来我这些小区是最近的了,就不再赘述。)

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地址:金盛路69号

年份:2003年

性价比:★★★☆☆

经纬城市花园本月均价25922元/㎡,比南方花园还略高一些。这个有点让小莫想不通,高的点儿在哪?相对于距离地铁站没有南方花园近,且小区也给人感觉更破旧一些。

一进大门,顺着路拐过去就可以看到这样的场景,着实是对这个小区爱不起来,小区道路停着许多车辆。

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道路旁挂着的“建设和谐社区”,大概只能是建设和谐邻里关系了吧。因为小莫看到有许多老人带着孩子在玩游戏或乘凉散步,也还算和谐。

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不过这飞沙乱石的道路真的应该整理一下才更好。还有小区的外立面以及楼栋安全门状况也都不是很好。

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不过出门就有公交站台,以及路两边有很多小商铺。

所以,生活便利度:★★★★☆

名嘉佳园

地址:双龙大道577号

年份:2010年

性价比:★★★★★

名嘉佳园本月均价26325元/㎡,比上面两个都略高一些。这个有点让小莫想不通,高的点儿在哪?相对于距离地铁站没有南方花园近,但是从小区大门往里面看,就可以看到这个小区相比较另外两个,就给人截然不同的感觉了。年份上比较新,小区的清洁度方面也远超上面两个小区,这种心理上的舒适和接纳度,也是上面两个小区所不能给予的。另外小区后门前的河道经过最近南京黑臭河的治理,也变的清澈了~

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后门还值得一提的是,从那边绕去地铁站,大约也是5分钟的步行距离,这是一个可以和上面两个小区相抗衡的优势。小区出门是岔路口菜市场和一个比较大的华联超市,生活方便,不过缺点就是门口很堵,尤其早晚……一方面人多,另一方面就是路边停了很多车辆,道路宽度变窄。

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生活便利度:★★★★★

盈家春天

地址:金盛路175号

年份:2007年

性价比:★★★☆☆

盈家春天本月均价23821元/㎡,相对于上面是一个较为低廉的价格了。并且阶梯落差也略大。其实这个小区就在名嘉佳园往前走一点,靠近三江学院东山小区,几乎就和三江学院门挨门。

在生活配套方面可以参考名嘉佳园,且小区外立面如图所示,尚算较新,为高层住宅。

由于又离地铁站远了一截,生活便利度:★★★★☆

金盛公寓

地址:金盛路227号

年份:2004年

性价比:★★☆☆☆

金盛公寓本月均价23797元/㎡,比盈家春天又低了一点,基本可以忽略不计。金盛公寓是拆迁安置房,小区居住人口相对密集。且沿道路有很长的一排居民楼,可以想象,临街的房子噪音污染应该很严重。所以在这几个小区里,金盛公寓除了相对破旧的小区环境,这一点也是较难以让我个人所容忍的。基本上给我的印象,可以和下图中的金盛南苑不相上下。

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生活便利度:★★★☆☆

天水雅居

地址:金盛路328号

年份:2002年

性价比:★★★★☆

天水雅居本月均价20120元/㎡,相对于盈家春天和金盛公寓,天水雅居的均价又低了一大截。并且令人惊讶的是,网上二手房数据显示天水雅居本月行情环比下跌10.29%!

小区内环境还行,起码水泥路平整,不像经纬城市花园,一进去就能看到垃圾和泥土。楼下防盗门也是有年头了……

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生活便利度,参照几乎对门的金盛公寓:★★★☆☆

天地新城

地址:金盛路299号

年份:2003年

性价比:★★★★☆

为什么这个小区放了3张大门的照片呢?因为这真的是一个大盘……很大的盘……光金盛路这一条路上就有三个大门,大门与大门之间就是一站公交站的距离。天地新城本月均价23425元/㎡,虽然天地新城的年头相对于以上除了名嘉佳园的小区们比,都相差不久,但是小区整个的环境都保护的比其他几个小区要好。而且小区里有一个著名的戴安娜湖,也是为这个明星小区加分不少。

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小区里整体以欧式建筑为主,进门就会感受到附近其他几个小区感受不到的气派……仿照奥地利皇宫回廊1:1大小建造的香布伦宫,是“黛安娜湖”最长情的陪伴。

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另外就是这个小区里有两所幼儿园,其中一所还是公办的,这可以说是一个绝对优势了。

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在生活便利上,出门有菜市场、超市和医院,不出门小区内部有条步行街,基本生活需要也能满足。

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唯一就是小区太大,如果你住在小区里面,到地铁站可能要走30分钟都不一定能到,如果你住的靠近最前面的大门,10来多分钟也就到了。还有就是小区的地下车库明显不够用,小区路上停满了车,早高峰的时候小区里面都能堵起车,也是没脾气了……个人觉得非常适合养老的一个小区,生活便利,有湖有水风景环境好。但是对于上班族来说,地铁站太远,每天上班又被堵在小区里或金盛路上,真的很痛苦。

生活便利度:★★★☆☆

碧水湾花园

地址:金盛路800号

年份:2006年

性价比:★★★☆☆

碧水湾花园本月均价25365元/㎡,比对门的天地新城高出不少,不过大概也是因为天地新城房源数量多,且因地理位置远近,差价较大吧。否则小莫也是想不通高的这两千块钱的点在哪?

小区内部环境是这样的,楼间距什么的也较为开阔,总体来说尚为舒适,也比较安静。

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出了小区,向前走没多远就是江宁区岔路学校,也是这附近小区的学区。江宁区岔路学校组建于2000年8月,是江宁区第一所九年一贯制学校。

生活便利度上和天地新城不相上下:★★★☆☆

瀛洲湾花园

地址:金盛路800号

年份:2006年

性价比:★★★☆☆

瀛洲湾本月均价25027元/㎡,和碧水湾不相上下。而两个小区的整体情况也是不相上下,无论是小区环境还是生活配套,以及新旧程度。但是个人感觉,瀛洲湾小区的外立面相对更新、绿化也更好一些。

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生活便利度与对门的天地新城和隔壁碧水湾都不相上下,所以:★★★☆☆

明月港湾

地址:金盛路988号

年份:2008年

性价比:★★★☆☆

明月港湾本月均价26597元/㎡,比对门的天地新城高出不少,同时也是本片区均价最高的小区。年份相对也较新,并且有消息说,5好像规划的岔路口站就在明月港湾的后面,但是具体在哪,现在还没确定。小区内部道路也较为宽敞,绿化和外立面都较新。

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明月港湾相对于以上所有小区,离地铁口算是最远的了(当然天地新城靠后的住户和明月港湾靠前的住户比,可能更远……)。不过小区环境很安静,因为附近商业较少,门口出来有幼儿园和一些培训机构。

所以,在生活便利度上,个人觉得比天地新城等,略逊一筹:★★☆☆☆

小结

据说这里的主力军曾经是一批80后的新南京人。他们来自四面八方,在这里读大学、找工作、谈恋爱,娶老婆。白天在新街口商圈为梦想打拼,夜晚在一轮轮上涨的房价中惊醒。

最早住在这里的人,看过岔路口低到尘埃的样子,享受过低房价带来的福利,也把最好的青春和它的成长绑在了一起。

尽管熟悉、尽管留恋,还是有人离开,多半是为了孩子,毕竟这里的学区还不太令人满意。

坚守的人也心怀希望,毕竟这里靠近着南站,有新的地铁和规划,也许在不久的将来,这里又会是一番新的景象,房价也会再有所跟涨。

这就是小莫关于岔路口这个片区的一些观察。不过在写稿子的时候才发现,还遗漏了水月秦淮和武夷商城。另外在小区的很多评价上,都是小莫个人主观的直观印象。如果有不妥或者不到位的地方,还请读者们补充和批评指正。

至于刚需们,你们觉得这个充满烟火气的片区,并且离百家湖、江宁万达也不远的地方,值得入手吗?欢迎探讨。

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