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江北新区最新规划发布!本周五又有5盘将公开摇号,最低中签率仅9%

2017-06-22 来源:南京市房产网
 
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精彩导读

1、浦口区政府发布了《浦口区“十三五”城乡建设规划》!江北新区浦口中心区各个板块未来四年的规划方向、多个重大项目的建设内容及规划图片首次曝光!

2、又有4盘将公证摇号,其中一盘783人摇72套房!中签率9%

3、南京出台物业新规:业主不满物业可请第三方评估

江北新区最新规划发布!一批重大项目首次曝光

昨浦口区政府发布了《浦口区“十三五”城乡建设规划》!江北新区浦口中心区各个板块未来四年的规划方向、多个重大项目的建设内容及规划图片首次曝光!信息量巨大,内容振奋人心!

文件显示,“十三五”期间江北新区将重点建设五个功能片区:

1、浦口中央商务区

重点打造浦口中央商务区、浦口火车站历史文化街区和国际健康服务社区三大服务功能区,打造江北新区的文化、医疗、商务中心。

2、珠江创业合作片区

以知识创新先锋地,高品质生活家园为建设目标。围绕此目标,海峡科工园在老山南麓地区积极打造低碳科技社区,重点建成华东地区重要的智能芯片设计园;

3、高新科技创新片区

打造成为科技创新示范区,产业转型引领区。围绕此目标,近期重点加快建设生物谷,形成长三角重要的生物产业基地;

建设北斗卫星研发园,形成我国重要的通信装备产业基地;加快现状用地功能更新,建设高新区综合服务中心,提高高新区综合配套水平,形成南京都市圈北部的科技创新和生产性服务基地。

4、桥林先进制造片区

推动桥林省级新型城镇化试点,用好田园水乡资源,加快老城改造和新城建设,“十三五”期间完善滨江村站点、朱石路站点周边区域生活功能,建设双峰路研发功能景观带,完善新城生活配套;

发挥区经济开发区带动作用,启动七坝港扩能改造,开展港区铁路专用线规划研究,建设浦口开发区汽车轨道交通产业园和集成电路产业园,做好台积电、上汽等企业和开发区建设的配套服务,打造区域一流的智能制造新城和产港城融合新城。

5、老山旅游休闲片区

打造成为华东地区的生态旅游、休闲度假中心。围绕此目标,重点建设两带两片,包括以珍珠泉旅游观光片为依托的山水景观带和以汤泉温泉度假片区为依托的休闲生态带。珍珠泉旅游观光片近期重点推进老山生态旅游体验园(一馆三园)建设,完善老山休闲体验功能,推进佛手湖创意休闲湖区、珍珠泉度假区建设,提升老山区域性度假基地功能。

另外,交通规划建设表全曝光!江北新区交通体系大变样

到2020年,江北将形成南京都市圈内1小时通达,与南京主城区20分钟通达,浦口片区、桥林新城居民步行5分钟可达轨道或公交车站的新格局,在铁路、过江通道、快速路网、公共交通、公共自行车等方面都有大动作。

1、重点建设南京北站

铁路方面,重点建设南京北站、宁通城际铁路、宁淮城际铁路、宁合城际铁路及北沿江铁路等,完成浦口火车站功能改造。

2.形成十二条过江通道的格局

新建长江五桥过江通道和上元门过江通道,加上已建的长江大桥(道路、铁路复合)、长江三桥、长江隧道、大胜关铁路大桥、3号线过江通道、10号线过江通道、模范西路过江通道和在建的4号线过江通道、宁和城际过江通道。开展和燕路、汉中西路和建宁西路等过江通道前期研究,确保开工一条。

3.形成“十纵三横”的快速路网

“十纵”分别为万家坝路、浦泗路、江北大道、定向河路、总部大道、长江五桥连接线、渔火路、步月路、通港路以及江星桥路。

“三横”分别为:浦珠大道-浦珠路、滨江大道和沿山大道。形成“十八纵八横”的主干路网。

4.9大公交枢纽建设表出炉

轨道交通方面,续建轨道交通4号线和宁和城际铁路,新建轨道交通11号线和宁滁城际北线。

此外,公交枢纽上,两张具体的建设表也曝光了。

专栏5 “十三五”公交场站规划建设表

公交枢纽站规划建设表

序号

枢纽名称

轨道交通线路

面积(平方米)

衔接交通方式

1

浦珠路站枢纽

3号线

7095

轨道、公交、自行车、出租车、停车

2

珠江东站枢纽

10号线

4106

轨道、公交、自行车、出租车

3

沿江街道枢纽

宁天

3075

轨道、公交、自行车、出租车、停车

4

星火路站枢纽

3号线

4200

轨道、公交、自行车、出租车

5

林东站枢纽

宁和

4360

轨道、公交、自行车、出租车

6

高家冲站枢纽

宁和

5040

轨道、公交、自行车、出租车、停车

7

宝塔山枢纽

4729

公交、自行车

8

浦口码头枢纽

1162

公交、自行车、轮渡

9

珍珠泉站枢纽

4号线

3800

公交、自行车

公交停保场规划建设表

序号

场站名称

类型

性质

占地面积(公顷)

1

浦口北停保场

综合停保场

新建

5.63

2

城西路停保场

综合停保场

新建

4.04

3

浦口中停保场

综合停保场

新建

4.48

4

桥林停保场

一般停车场

新建

3.39

5.公共自行车实行浦口区全覆盖

“十三五”期间将投入公共自行车10000辆,实现城区公共自行车全覆盖。

江北公园网点图也随之出炉!新建16个特色小镇

根据最新规划,浦口区至2020年城镇建成区绿化覆盖率不低于45%,人均公园绿地面积达12平方米/人以上。此外,“十三五”期间秉承“科学规划优布局、因地制宜造精品、创新管理保落实”的发展思路积极打造16个特色小镇。其中顶山HR小镇、两岸设计小镇等建设规划新出炉。

名称

特色产业定位

建设规模

求雨山中华书法小镇

文化旅游

规划占地面积约3平方公里,核心区面积1平方公里,预计建设总投资84.8亿元

汤泉天然温泉养生小镇

温泉养生、度假、文化

规划占地面积约3.01平方公里,核心区面积1.09平方公里,预计建设总投资65.1亿元

南京老山天景生态旅游小镇

生态旅游

规划占地面积约3.82平方公里,核心区面积1.84平方公里,预计建设总投资300亿元

桥林集成电路小镇

集成电路

规划占地面积3平方公里,核心区面积1.1平方公里,预计建设总投资205亿元

两岸设计小镇

工业设计

规划占地3.33平方公里,其中核心区为1.09平方公里,3年预计建设总投资突破30亿元

顶山HR(Human Resource)小镇

人力资源

规划占地面积约3平方公里,核心区面积1平方公里,预计建设总投资36亿元

狮子岭禅茶康养小镇

生态旅游

规划占地面积约3.34平方公里,其中核心区面积为1.09平方公里,预计建设总投资60.87亿元

星甸静脉小镇

生态环保

规划占地面积3.1平方公里,核心区面积1.3平方公里,预计建设总投资50亿元

盘城生命之光小镇

生命健康

规划占地面积2.51平方公里,核心区面积1.43平方公里,预计建设总投资30亿元

侯冲碳谷小镇

待定

规划占地面积约2.51平方公里,核心区面积0.8平方公里,预计建设总投资4.7亿元

浦口火车站民国风情小镇

旅游休闲

——

永宁铁路小镇

待定

规划占地1.2平方公里,核心区面积1.2平方公里,规划投资约80亿元

江北农科小镇

智慧农业、创意旅游、养生养老

规划占地面积约4平方公里,核心区面积1.36平方公里,预计建设总投资42.24亿元

响堂民俗文化小镇

民俗文化旅游

规划占地面积约4平方公里,核心区面积1.2平方公里,预计建设总投资30亿元

九华雨花茶小镇

茶叶生产、销售

规划总面积3平方公里,核心区域面积1平方公里,预计建设总投资20亿元

乌江新市镇

生态旅游、书画展览培训

规划区域面积在3平方公里左右,核心区面积约1平方公里,预计总投资框架为20亿,第一期预计总投资为4亿

文化、体育、医疗等公共服务设施规划也全面进击

文化设施建设规划

“十三五”期间重点建设浦口中心区文化中心、浦口滨江文化中心两个市级文化中心和珠江地区文化中心、浦口新城规划展览馆、桥林城市规划展示馆三个地区级文化中心。

其中浦口中心区文化中心占地14.0公顷,以文化、演出、展示、休闲、教育等功能为主;浦口滨江文化中心占地5.2公顷,以会展、艺术、博览、文化创意等功能为主。

体育设施建设规划

“十三五”期间重点建设珠江地区体育中心、高新区体育中心等四处地区级体育中心。

医疗设施建设规划

“十三五”期间重点建设江北副城中心医院、桥北地区中心医院、南京高新区医院、浦口区妇幼保健医院、南京张文新骨伤科医院、江苏省残疾人康复中心、江苏省建康学院附属康复医院、桥林新城医院等综合、专科、康复医疗设施。

福利设施建设规划

“十三五”期间重点将区社会福利院转型为医养融合型养老康复示范机构。利用社会资金,新建一处相对高端的养老休闲社区或养老康复机构。

本周五又有4盘确定公证摇号!

昨天,南京又有4家楼盘确定公证摇号时间,具体是华润幸福里、南京碧桂园、朗诗青春街区、弘阳时光里,中签率分别在15%、65%、22%、9%

1、华润幸福里:

华润幸福里的摇号时间定在本周五上午11:30,采取的是电脑软件摇号方式。从此前领取的销许来看,均价在17806—19025元/㎡之间,累计推盘量296套房源。

根据报名核验清册名单显示,华润幸福里一共有1950组购房人报名参与摇号,中签率只有15%。

2、南京碧桂园:

南京碧桂园也在今天确定进行公证摇号,时间定在本周五的下午2点。一共推出330套精装房源,均价在18547—19340元/㎡之间。报名信息显示,一共有511组购房人参加摇号,中签率接近65%。

4、朗诗青春街区:

朗诗青春街区的摇号时间定在本周五的上午10:30,由于均价较低,起步门槛不足百万,351套房源吸引了1581组购房人报名,中签率仅22%。

4、弘阳时光里

据@浦口普法微博显示,位于江北高新区的红阳时光里确定在本周五下午4:30进行公证摇号。一共72套收官房源,吸引了783组客户报名,中签率仅9%。

加上昨天公示的世茂城品项目,已经有5盘确定将在本周五进行公证摇号。

南京出台物业新规:业主不满物业可请第三方评估

《南京市物业服务第三方评估管理暂行办法》日前正式出台。《办法》规定,10%以上的业主对建设单位选聘的物业服务企业的服务质量不满意,可选定物业评估机构对物业服务企业的履约情况进行评估。

物业服务第三方评估,是指物业服务第三方评估机构接受业主自治组织、建设单位、物业服务企业或街道办事处(镇人民政府)的委托,依照法律、法规规定和合同约定,对物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量等提供专业评估服务。市物业管理行政主管部门负责全市物业评估机构的统一监督管理,建立并公布本市物业评估机构名录。

在什么情况下可以启用第三方物业评估?《办法》规定,百分之十以上的业主,因对建设单位选聘的物业服务企业的服务质量不满意,要求物业评估机构评估的,建设单位应当与业主、物业服务企业协商选定物业评估机构,委托其对物业服务企业的履约情况进行评估。

第三方评估机构怎么选?《办法》提出,由百分之十以上的业主向建设单位提出联名申请,确定一名业主为申请人代表;建设单位收到联名申请后,核实业主人数,5日内就核实情况书面回复申请人代表;申请人代表收到书面回复后,与建设单位、物业服务企业在5日内协商确定物业评估机构,并形成三方确认的书面协议。业主、物业服务企业、建设单位选定物业评估机构协商不成的,业主可向区物业管理行政主管部门申请随机抽取物业评估机构。

另据报道,今年7月1日起,我市还将开始实施《南京市住宅物业保修金管理暂行办法》。拿到新房5年内,住宅的共用部位、共用设施设备出现了问题,都可申请动用物业保修金。

物业保修金是什么?它跟维修基金有什么区别?《办法》中的物业保修金,是指建设单位按照规定在物业保修金交存期限内交存,用作保障住宅共用部位、共用设施设备保修期内维修费用的专项资金。物业保修金交存期限为五年。物业保修金的管理遵循“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。而维修基金相当于房子的“养老金”,房子过了保修期后,用来保障小区公共部位和公用设施设备保修期满后的正常维修。

物业保修金怎么缴?这笔钱上缴后存在哪里?《办法》规定,物业保修金的交存标准按照物业建筑安装总造价百分之二的比例交存,市物业管理行政主管部门应当根据本市物业建筑安装成本的市场变化情况,适时调整并公布物业保修金的交存额度。区物业管理行政主管部门应当选定当地金融机构,委托其作为本行政区域内物业保修金的专户管理机构,并在专户管理机构开立物业保修金专户。

物业保修金交存期满后,建设单位可向区物业管理行政主管部门或管理机构申请退还保修金。

本文部分内容综合自安家江北、南京日报等。

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