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江宁、建邺、浦口二手房均价都下降了!新华社:二手房市场明显降温

2017-06-22 来源:南京市房产网
 
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最近 ,有人说二手房市场萧条,新华社也表示二手房市场明显下跌。今天我们就来看看南京的二手房市场。

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19日早上9点30,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

其中二手房方面,5月南京环比持平,同比则上涨18.1%。

而北京二手房价格则是在70个城市中领跌,在目前的数据看来,0.9%已经算是“大跌”了。

根据国家统计局北京调查总队发布的数据显示,上个月北京新建住宅较4月份持平、停止上涨,其中大户型新房价格环比出现下跌。在二手房方面,则是整体出现下滑,其中小户型二手房下滑最为明显。

大户型新房价格下跌,小户型二手房价格下跌,这是什么现象,欢迎大家留言探讨。

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5月南京各行政区二手房挂牌均价

(来自:365二手房)

之前连续降价两个月的建邺区,在5月出现了微涨,而鼓楼区成为了9区中唯一降价的区域,微降0.45%。从上面的数据可以看出,其他8个区的涨幅并不是很大,均属于比较平稳的状态,只有玄武区和六合区相对涨幅明显一点,环比涨幅超过了3%。

5月份报价下跌小区数量已经超过上涨小区。

小贝又根据安居客的数据,对比了5月和6月至今各区域的二手房均价涨幅情况。

可以看出,只有建邺、浦口、江宁三个区域的二手房价格有所下跌。其中建邺跌幅最大。

近三周二手房成交量也是越来越少,上周南京二手房只成交了859套,成交量环比前一周的1384套下降了525套,也许在银行贷款不断收紧,各种措施加码情况下,南京二手房不好卖、价格上不去的情况会越来越明显。

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不过,目前买卖双方还在博弈阶段,二手房成交价格暂时没有出现明显的变动情况,基本上还是比较稳定,5.13新政之后,目前各个区域二手房市场变化如下。

城中:成交带看纷纷下降,买卖双方皆在观望

目前主城区二手房无论是成交量还是带看量都有明显的下降,下降程度甚至达到了40%,新增客源也是寥寥无几。且目前市场上刚需置业成为主导,改善需求近乎绝迹。

江北:成交周期变长,二手房出现议价空间

新政后,江北楼市高企的房价也有所松动,出现了一些议价空间,每套二手房可议价5-8万都是正常的,少数房主甚至主动降价(不排除急用钱等原因)。

河西:受新房限价冲击,二手房需求已被透支

从6月份开始整个河西二手房市场,出现了成交量大幅下降,下降的幅度达到50%左右。甚至有中介从业人员,选择在近期休假,戏言市场冷淡,进入了“放假模式”。部分买家在政策出台后选择观望,等待价格回落。而卖家在房子卖不到预想的价格之后,便选择不卖了,市场完全进入了博弈阶段。另一个方面,河西南二手房还受到周边众多新盘的冲击,新盘限价35000元/㎡,加之公证摇号新政的实施,越来越多的购房人转向置业新房。预计第二季度,河西二手房还将会经历很长时间的疲倦期。

江宁:市场进入观望困局,房价依旧坚挺

新政出台后,客户反而不急了,纷纷选择观望。江宁二手房市场一直以刚需置业为支撑,加之少数的改善需求。但新政后,房主对于房价的信心却丝毫未减,议价空间寥寥无几,主动下调价格的业主更是基本不存在。

新华社:二手房市场明显下跌 越来越多投资客离场

19日,国家统计局公布的“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,与4月相比,5月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有56个,比上个月少2个;下降的城市有9个,比上个月多1个。环比价格变动中,最高增幅为广西北海的3.2%,最大跌幅为深圳的0.6%。此外,5月环比涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。

值得关注的是,热点调控城市降温明显。4个一线城市中,只有广州的新建商品住宅价格指数上涨0.9%,上海和北京则出现房价环比“零涨幅”,深圳更是环比下跌。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

以一线城市为例,5月份北京市一手商品住宅总成交套数为3507套,环比下降17%;广州市总成交6409套,环比微跌1.8%,但同比下跌超过50%。从二手房成交数据来看,5月全国二手住宅成交面积较上月下降3.9%,与去年同期水平相比下降12.95%。一线城市降幅为5.87%,二线为2.06%,三四线为5.036%。除杭州外,各大城市二手住宅成交较2016年均值均有较大幅度下降。

据报告显示,上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套,但今年3月份仅成交2万套,4月份成交1.5万套,5月份更是降至6000套。二手房市场明显下跌说明本轮调控后,在需求端住宅正回归居住属性,越来越多的投资客离场。

小贝认为,越来越多的买卖双方进行观望,是市场最真实的反应,对于想买二手房自住的,不急的还能砍砍价或者等等再下手

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